Najem okazjonalny. Czym jest umowa najmu okazjonalnego?

Czym jest umowa najmu okazjonalnego. Poniżej przeczytacie Państwo najważniejsze wytyczne.

Najem okazjonalny to rozwiązanie przygotowane z myślą o właścicielach lokali mieszkalnych którzy w postaci umowy najmu okazjonalnego otrzymują narzędzie do ochrony swoich praw. Narzędzie to pozwoli w przyszłości uniknąć potencjalnych problemów z nierzetelnymi najemcami, którzy dobrowolnie nie chcą opuścić mieszkania. Taka umowa niewątpliwie chroni wynajmującego, znacznie ograniczając prawa najemcy.

Co zatem trzeba wiedzieć:

• Umowa najmu okazjonalnego musi być zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności.
• Umowa najmu okazjonalnego to umowa zawieraną na czas określony, jednak nie dłuższy niż 10 lat
• Dotyczy ona wynajęcia lokalu mieszkalnego. Jednak z tym zastrzeżeniem, że osoba, która jest właścicielem, nie może prowadzić działalności gospodarczej polegającej na wynajmowaniu lokalu.
• Obowiązkiem właściciela jest zgłoszenie faktu zawarcia umowy najmu okazjonalnego do Naczelnika Urzędu Skarbowego (odpowiedniego dla miejsca zamieszkania właściciela). Należy tego dokonać w ciągu 14 dni od dnia zawarcia umowy.

Procedura zawarcia umowy najmu okazjonalnego jest procesem bardziej złożonym niż zwykła umowa najmu. Jednak naprawdę warto zastanowić się nad takim rozwiązaniem, by w przyszłości  oszczędzić sobie nerwów, czy niepotrzebnych komplikacji związanych choćby z kosztownym i długotrwałym procesem eksmisyjnym.

Jak wygląda zastosowanie przepisów ustawy w praktyce:

1. Umowa najmu okazjonalnego wygasa po upływie okresu na jaki została zawarta, a także po upływie okresu wypowiedzenia.
2. Jeśli w tym czasie najemca nie opuści lokalu, właściciel może wysłać żądanie jego opróżnienia
3. W żądaniu tym może zażądać opuszczenia lokalu w terminie nie krótszym niż 7 dni od dnia doręczenia tego pisma.
4. W sytuacji, gdy najemca nie zastosuje się do żądania, właściciel może złożyć do sądu wniosek o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu z oświadczeniami najemcy, które stanowiły załącznik do umowy najmu okazjonalnego.
5. Następnie komornik – w oparciu o tytuł wykonawczy (akt notarialny zaopatrzony w klauzulę wykonalności) – może dokonać eksmisji najemców.
6. Właścicielowi lokalu, za okres bezumownego korzystania przez najemców – przysługuje odszkodowanie za zajmowanie lokalu bez tytułu prawnego.

Jakie przepisy/ustawa regulują najem okazjonalny?

• Najem okazjonalny reguluje Ustawa o ochronie praw lokatorów. ( art. 19a – 19e, dotyczące najmu lokali)
• Jednak podlega głównie przepisom kodeksu cywilnego (art. 690 – 692), a następnie przepisom dotyczącym wszystkich umów najmu (art. 659 – 679).