Umowa użyczenia. Czym jest? Jak ją stosować?

„…Niedawno kupiłam mieszkanie na własność. Zameldowałam w nim swojego partnera na pobyt stały. Jednak partner po paru miesiącach przestał dokładać się do rachunków, a i między nami przestało się układać. Chcę zakończyć tą relację….ale on nie chce się wyprowadzić.  Jak można wymóc na nim wyprowadzkę? Czy można go wymeldować? …”

Otóż po pierwsze wymeldować można tylko osobę, która dobrowolnie opuściła lokal i nie dokonała obowiązku wymeldowania. Do tego eksmisja jest dość skomplikowanym procederem, ale …Należy przede wszystkim zwrócić uwagę na fakt że, doszło tutaj do zawarcia umowy użyczenia. To znaczy że użyczyła Pani swojego mieszkania partnerowi. Zameldowując go – dokonała Pani domyślnego użyczenia.Tak więc pierwsze co powinna Pani zrobić, aby pozbyć się kłopotliwego lokatora i pozbawić go tytułu prawnego do lokalu to wypowiedzieć umowę użyczenia. Następnie dopiero wtedy zasadnym będzie złożenie pozwu o eksmisję.

Na czym polega umowa użyczenia. Co jest jej przedmiotem? Kto może ją zawrzeć i w jakiej formie.

Na podstawie umowy użyczenia użyczający zobowiązuje się zezwolić biorącemu w użyczenie -na czas oznaczony lub nieoznaczony -bezpłatne używanie oddanej mu w tym celu rzeczy ( np. lokalu). Jednak biorący w użyczenie zobowiązany jest do ponoszenia zwykłych kosztów utrzymania rzeczy, chyba że umówiono się inaczej.

Przedmiot umowy użyczenia

Przedmiotem umowy użyczenia mogą być zarówno ruchomości, jak i nieruchomości. Jednak co warto zaznaczyć, przedmiotem użyczenia nie mogą być pieniądze. Taka umowa bowiem jest już kwalifikowana, jako pożyczka.

Forma umowy użyczenia

Wobec umowy użyczenia przepisy nie wymagają konkretnej formy, może zatem zostać zawarta ustnie, lub pisemnie.

Kto może zawrzeć umowę użyczenia?

Umowa użyczenia może być zawarta pomiędzy dowolnymi osobami. Użyczenia nieruchomości może dokonać zarówno właściciel, jak i osoba, która dysponuje nią na podstawie innego niż własność tytułu prawnego.