Sprzedaż mieszkania z lokatorem. Czy to możliwe?

Wydawać by się mogło,że takie sytuacje jak sprzedaż mieszkania z lokatorem nie mają miejsca- a jednak. Właściciel nieruchomości nie ma obowiązku zawiadomić lokatora ani o chęci zbycia lokalu, ani o tym, że jest wystawione na sprzedaż. Natomiast z całą pewnością powinien poinformować potencjalnego kupującego o obecności lokatora w mieszkaniu. Stan prawny lokalu przed podpisaniem umowy musi być określony jasno i przejrzyście. Zgodnie z rzeczywistym stanem faktycznym. Pamiętajmy, że wśród dokumentów niezbędnych do sprzedaży mieszkania wymagany jest m.in wypis z księgi wieczystej oraz zaświadczenie o braku osób zameldowanych.

Wniosek jak widać nasuwa się sam. Tak – z prawnego punktu widzenia sprzedaż mieszkania z lokatorem jest jak najbardziej możliwa. O ile w takim stanie rzeczy znajdziemy kupca. Są to na pewno sytuacje dość rzadkie ale jednak się zdarzają.

Główną zaletą sprzedaży mieszkania z lokatorem jest zapewne znacznie niższa cena za nieruchomość. Niższa niż rynkowa stawka za porównywalny lokal. Obniżona cena zakupu ma rekompensować niedogodność zakupu mieszkania z lokatorem. Mieszkanie z zameldowanym lokatorem lub najemcą to z reguły naprawdę duży problem – dlatego chętnych nie jest zbyt dużo. Dlatego najlepszym rozwiązaniem może być sprzedaż lokalu w ramach skupu nieruchomości z lokatorami.

Czym jest skup nieruchomości z lokatorami?

Otóż są na rynku firmy które kupują mieszkania z lokatorami. Oferują oczywiście znacznie niższe ceny za lokal, ale w zamian oferują właścicielowi mieszkania pozbycie się narastającego stresu związanego z nierzetelnym najemcą, czy np. z sądową procedurą dotycząca potencjalnej eksmisji.